很多朋友在设计还没开始的时候就会问造价需要多少钱,或者问我这个预算够不够等问题。作为一名建筑师,我会明确告知在施工图没有出来之前是无法准确进行预算造价的,但可以采用估算法来预估一个大概的建房成本,这篇文章就谈一谈自建房别墅的造价预算。大多数人在自建小别墅的时候都把工程承包给当地的个体施工队以降低建造成本,其承包模式无外乎两种——包工包料和包工不包料。一般目前采用最多的事包工包料的模式,包工头给出一个总包的价格,这样倒也省了不少精力。但自己心里却总是没底,想在跟包工头确定总包价格前自己心里有个价位线,这样就利于谈判和比价。那么在只有大概的楼层、结构、形式的时候怎么去估算一个大概的工程造价呢?这里提供两个方法。这是一种非常粗略的估算,最通行的办法就是通过了解同类型房屋的总体造价来获得一个基本的数值。例如,邻居张三去年刚建好200平的楼房花费了20万,那自己的300平的楼房大概是30万左右。还有一种就是通过造价指标来计算,比如一般自建小别墅的造价指标是1500~2000元/平方米,只要知道大概的建筑面积,就能得出一个基本总价。不过这样的估算虽然快但误差也比较大,只能作为一开始的初步估算。下表中给出了不同结构类型对应的面积单价细部估算就相对准确一点,主要是通过对建筑结构的分解将分项费用算出来,最后再汇总成整体价格,下表中给出了一些我这几年跟施工队交流下来的价格指标:1、材料费:这是一块大头开销,占到总造价的50~60%。材料的单价主要根据当地市场价确定,也可向从当地建委定期发布的材料价格信息中获取。2、人工费:现在这一块的成本越来越高,从以前的两成左右达到了三、四成。这里要重点说一下,不要单独用工时来计价!不仅不利于调动施工人员的积极性和缩短工期,而且没有一个具体的时间限定,成本上也很难控制。因此可以采用实物工程量人工单价来确定人工费。这种计算方式的好处在于施工人员为了获得更好的经济效益,必然会加快施工进程。此外当工程量确定之后,人工费用也确定了,利于成本控制。3、机械费:这建房成本中比例相对不大。需要注意的是,不同机械进场的时间是不一样的,没必要一次租齐,可确定先后施工顺序后再跟租赁商家谈妥具体的取设备的时间段,这样可以最大限度的减少设备租赁费用。4、措施费:这块费用也占比不大,涵盖了安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费等等,如果有些不用的细项可跟包工头商量免除。措施费一般占人工费的20%~30%.以上就是在施工前自行估计的一些方式。当然,手上如果有设计图纸的话估算会更加准确,在与包工头的谈价上也能更有理有据。一份高质量的施工图,还能为建房者节省20%左右的造价。避免被坑和材料的浪费。对最后的竣工验收也是一个安全保障。
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市场不规范
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合理分配预算
提前了解报价,合理使用每一分钱,避免前期花完预算,造成工程烂尾
谈判心理有数
精细化报价,对每个环节的施工费,耗材费做到心中有数,避免被商家忽悠
估价数据靠谱吗?
有实力才是真靠谱